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经营多年美国土地交易业务
2020-01-15 22:19
来源:未知
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原告小静诉称,2013年8月初,自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相let’go!到美国当地主”的土地团购广告,广告显示:“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静一下产生了兴趣,便与搜房网联系,按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名,同时向对方支付服务费1万元人民币,由怡然居客公司出具了收款发票。《确认函》上显示,小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房网工作人员的指导下,小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议,支付购地价款27766美元。

小静立即与搜房网和赵某联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某此时又提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房网也劝小静“中国人不要为难中国人”,并均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

自己是基于对搜房网的信任,才选择通过搜房网购买土地,但两家公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下,与其串通并发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导自己。因此,起诉要求判令两家公司退还服务费人民币1万元,赔偿原告包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用,并赔礼道歉。

小静进一步了解到,根据美国土地交易流程,在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后,应将地契寄回国内,由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的《土地交易流程》,并没有该关键步骤,而搜房网明知土地交易流程,却故意隐瞒该重要环节,且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件,称她已成为美国土地业主,将地契寄出,还在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。但小静发现,“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地,而是编号为38-3号的土地。小静调查后发现,38-3号的土地评估价仅是2300美元。

小静认为,搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,经营多年美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。

上网买了美国一块土地,交付时却发现土地被调了包,要求更换土地或退款却被拒绝。无奈之下,小静(化名)将搜房网和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉,该案正在审理中。

小静上网查询发现,从搜房网上所获的很多信息均是虚假的,首先是美国卖地方没有合法的卖地资格,搜房网提供的购地协议中,卖方是“avazio土地信托”,但在网上查询不到该信托公司的任何信息。其次,20-18号土地是归“格林布尔利哈伊分局”所有,根本不归搜房网提供的美国卖地方所有。同时,就连自己所选的20-18号土地,公允价值也仅为2000美元。

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